Stoneweg y Nova Providence invertirán más de 50 millones de euros en un complejo de oficinas en el distrito 22@
Stoneweg, en alianza estratégica con la firma Nova Providence Capital, ha anunciado el desarrollo de un nuevo proyecto de oficinas de categoría Triple AAA en el distrito 22@ de Barcelona. La operación, cuyo volumen de inversión en valor de activos (GAV) supera los 50 millones de euros, representa el regreso de la gestora a la inversión directa en el segmento de oficinas en España tras la integración de Cromwell Property Group Europe en su estructura corporativa.
La iniciativa se fundamenta en una estrategia institucional orientada a anticiparse al próximo ciclo de crecimiento del mercado inmobiliario en la capital catalana. Este movimiento replica el modelo aplicado por Stoneweg en 2016 con el desarrollo del complejo Luxa, consolidando su presencia en una zona que actualmente concentra aproximadamente el 50 % de la contratación total de oficinas en la ciudad y que se ha erigido como un polo tecnológico y de innovación de referencia en el sur de Europa.
Según los promotores, la decisión de inversión se sustenta en una combinación de factores macroeconómicos y sectoriales, entre los que destaca la escasez de espacios de máxima calidad. Los indicadores actuales muestran una tasa de desocupación en el distrito central de negocios (CBD) inferior al 3 %, lo que, unido a la fuerte demanda estructural de compañías tecnológicas y multinacionales, proyecta una reducción progresiva de la disponibilidad de activos «Grade A» y una tendencia al alza en las rentas del sector.
El proyecto se ubicará en la calle Bolivia, sobre una parcela que ya cuenta con calificación para uso terciario, urbanización aprobada y licencia de construcción presentada. El edificio proyectado dispondrá de una superficie total superior a los 18.500 metros cuadrados, distribuidos en siete plantas sobre rasante y dos niveles de aparcamiento. La infraestructura ha sido diseñada bajo estándares Triple AAA, priorizando criterios de sostenibilidad, eficiencia energética y flexibilidad para responder a las exigencias de los usuarios corporativos modernos.
La hoja de ruta de la inversión se articula en tres fases consecutivas: el desarrollo de un activo arquitectónico icónico en el entorno del 22@, la captación de arrendatarios institucionales de primer nivel mediante contratos de larga duración y, finalmente, la desinversión del activo una vez alcanzada su fase de estabilización. Esta operación refuerza la apuesta de la gestora por Barcelona, donde ya mantiene una presencia activa en los segmentos logístico, residencial y hotelero.
Jaume Sabater, fundador de Stoneweg y CEO del Grupo SWI, ha señalado que el mercado se encuentra en un punto de inflexión similar al ciclo 2016-2019. Según el directivo, la convergencia de una oferta limitada de obra nueva y una demanda creciente por espacios de alta calidad genera una ventana de oportunidad para el desarrollo de productos diferenciales en ubicaciones estratégicas, apoyada además por iniciativas públicas como el Plan Barcelona Impulsa 2035.
