La ciudad de Nueva York solicita desestimar la demanda contra la congelación de alquileres

La administración del alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, junto a la organización no gubernamental Legal Aid Society, presentaron este viernes una moción ante el Tribunal Supremo del estado para solicitar la desestimación de una demanda interpuesta por propietarios de inmuebles. El recurso legal de los arrendadores busca revertir la congelación de los alquileres para más de un millón de viviendas reguladas, medida aprobada el pasado mes de junio por el Rent Guidelines Board (RGB).

La disputa jurídica surge tras la decisión del RGB, una junta independiente encargada de determinar los incrementos anuales en los contratos de arrendamiento bajo regulación. Los propietarios alegan en su demanda, presentada el 22 de julio, que el organismo carecía de pruebas suficientes para justificar la ausencia de aumentos en los contratos de uno y dos años, cuestionando además la independencia de los miembros de la junta y el proceso de audiencias públicas.

La moción de respuesta, suscrita por la ciudad, el Consejo Metropolitano de Vivienda y representantes de los inquilinos, sostiene que las alegaciones de los propietarios son infundadas. El documento argumenta que la determinación del RGB se fundamentó en datos técnicos que reflejan una crisis de asequibilidad: casi la mitad de los inquilinos en apartamentos regulados destinan más del 30% de sus ingresos al alquiler, mientras que un tercio se encuentra en situación de «sobrecarga extrema» al superar el 50% de sus ingresos en este concepto.

Por otro lado, los servicios jurídicos de la ciudad citaron el Estudio de Ingresos y Gastos de 2026 de la propia junta, el cual indica que la mayoría de los propietarios han mantenido márgenes de beneficio estables o crecientes. Según la defensa legal de la administración local, los demandantes no han podido demostrar que la resolución fuera «arbitraria o caprichosa», ni que se hubiera incurrido en violaciones del procedimiento legal o errores de derecho.

La representación de Legal Aid Society, encabezada por Edward Josephson, calificó la demanda de los propietarios como un intento de forzar incrementos de renta mediante «retórica política» y ataques personales contra los integrantes del RGB y el alcalde. La moción concluye que la petición de los arrendadores carece de fundamento jurídico sólido y se limita a una discrepancia con los criterios de política pública adoptados por la junta para proteger la estabilidad habitacional de la población neoyorquina.

El tribunal deberá ahora evaluar los argumentos de ambas partes para determinar si el proceso de congelación de alquileres, una de las promesas centrales del ejecutivo actual, se mantiene firme o si se da curso a las reclamaciones del sector inmobiliario.