Las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual alcanzan su nivel más alto desde 2017

El número de ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas habituales alcanzó las 3.703 inscripciones en los Registros de la Propiedad durante el segundo trimestre del año. Esta cifra supone un incremento del 10,3% respecto al trimestre anterior y un repunte del 27,5% en términos interanuales, situándose como el registro más elevado para este tipo de fincas en los últimos nueve años, según los datos oficiales publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La estadística revela un incremento generalizado en los procedimientos de ejecución. En el periodo comprendido entre abril y junio, se iniciaron un total de 7.141 ejecuciones hipotecarias, lo que representa un aumento del 8,3% en tasa trimestral y del 12,2% en comparación con el mismo periodo del ejercicio anterior. El organismo estadístico subraya que el objetivo de esta medición es cuantificar las certificaciones de ejecuciones iniciadas, matizando que no todas las notificaciones culminan necesariamente en el lanzamiento o desahucio de los propietarios.

En el desglose por tipo de propiedad, las fincas urbanas concentraron la mayor parte de la actividad con 6.864 procedimientos, un 14,1% más que el año previo. Dentro de esta categoría, 4.869 casos correspondieron a viviendas, de las cuales 4.358 afectaron a personas físicas. Este último dato refleja un crecimiento anual del 23,6%. Por el contrario, las ejecuciones sobre viviendas de personas jurídicas experimentaron un descenso trimestral del 3,5%, aunque mantienen una subida del 5% respecto al año pasado, sumando 631 casos.

El mercado de segunda mano continúa protagonizando la mayoría de los expedientes. El 91,7% de las ejecuciones sobre viviendas registradas en el segundo trimestre afectaron a inmuebles usados, con un total de 4.574 casos y un avance interanual del 23,3%. En contraste, los procedimientos sobre viviendas nuevas registraron un descenso del 0,7% anual y un 14,4% trimestral, limitándose a 415 certificaciones.

Respecto a la antigüedad de los préstamos, el informe del INE destaca que casi la mitad de los procedimientos iniciados (46,7%) corresponden a hipotecas suscritas durante el periodo de expansión inmobiliaria comprendido entre 2005 y 2008. De forma desglosada, el 15,6% de las ejecuciones actuales corresponden a hipotecas constituidas hasta el año 2004, mientras que las firmadas en 2007 representan el 15,1% del total y las de 2006 el 14,1%.

Por distribución geográfica, Andalucía encabeza el volumen de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas con 1.154 procedimientos en el trimestre. Le siguen Cataluña, con 1.079 inscripciones, y la Comunidad Valenciana, con 717. En el extremo opuesto, las comunidades con menor incidencia de estos procesos fueron La Rioja (13), Navarra (27) y Cantabria (31), consolidando una tendencia de disparidad regional en la presión sobre el mercado de la vivienda.

Finalmente, el resto de fincas urbanas —que engloba locales, garajes, oficinas, trasteros y naves industriales— sumaron 1.750 ejecuciones en el segundo trimestre. Este segmento experimentó un crecimiento del 13,6% respecto al primer trimestre del año y un 4,2% por encima de los valores registrados en el mismo periodo del año anterior, mientras que las fincas rústicas mostraron una tendencia a la baja con 277 casos.