La compraventa de viviendas registra un descenso del 1,8% en abril y suma cuatro meses de retrocesos
La compraventa de viviendas en España registró un descenso interanual del 1,8% el pasado mes de abril, alcanzando un total de 53.241 operaciones. Según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), esta cifra representa el volumen de transacciones más bajo desde agosto del año pasado, consolidando una tendencia a la baja que se prolonga durante el primer cuatrimestre del ejercicio.
Con este resultado, el mercado inmobiliario encadena cuatro meses consecutivos de tasas negativas, tras las caídas registradas en enero (5%), febrero (0,5%) y marzo (2,2%). El comportamiento del sector en abril estuvo marcado por la contracción de las operaciones sobre viviendas de segunda mano, que retrocedieron un 2,4% interanual hasta situarse en 41.783 unidades, su nivel más bajo para un mes de abril desde 2023.
En contraste, el mercado de vivienda nueva mostró un signo positivo al crecer un 0,6% interanual, totalizando 11.458 operaciones. Este incremento pone fin a una racha de tres meses de descensos en este segmento específico. En el acumulado de los cuatro primeros meses del año, la compraventa de viviendas refleja una caída del 2,4%, con un descenso del 4% en obra nueva y del 1,9% en el mercado de ocasión.
Por tipología de protección, el 93,8% de las viviendas transmitidas en el cuarto mes del año fueron de mercado libre, sumando 49.946 operaciones, lo que supone un 1% menos que en el mismo periodo de 2025. Por su parte, la vivienda protegida experimentó un ajuste más severo, con una disminución del 12,3% y un total de 3.295 transacciones registradas.
En el análisis por comunidades autónomas, Andalucía se mantuvo como la región con mayor volumen de actividad en términos absolutos, con 10.661 compraventas. Le siguieron Cataluña (8.810), la Comunidad Valenciana (7.880) y la Comunidad de Madrid (5.880). No obstante, el comportamiento geográfico fue desigual: mientras diez regiones presentaron avances interanuales, siete registraron descensos.
Las mayores caídas se localizaron en la Comunidad Foral de Navarra, con un desplome del 29%, seguida de Madrid (-11%) y Castilla y León (-9,4%). En el extremo opuesto, Cantabria lideró los incrementos con una subida del 22,5%, acompañada por el País Vasco (8,8%) y Cataluña (7,6%), que lograron mantenerse en cifras positivas respecto al año anterior.
Finalmente, el informe del INE detalla que el total de fincas transmitidas e inscritas en los registros de la propiedad —incluyendo herencias, donaciones y permutas— ascendió a 188.475 en abril, un 1,7% más que hace un año. Mientras que las transmisiones por herencia crecieron un 2,9% y las donaciones un 2,8%, las permutas sufrieron una caída notable del 29,5%.
