La compraventa de viviendas en España registró un descenso del 2,2% en marzo en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 61.295 operaciones. Según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el mercado inmobiliario encadena tres meses consecutivos de retrocesos, tras las caídas del 5% en enero y del 0,5% en febrero.
El comportamiento del sector durante el tercer mes del año se vio condicionado por la evolución de la vivienda nueva, cuyas operaciones sufrieron una contracción del 10,2% interanual hasta situarse en las 13.057 transacciones. Por el contrario, el mercado de vivienda usada mostró una ligera tendencia al alza con un crecimiento del 0,2%, alcanzando las 48.238 operaciones, la cifra más elevada para un mes de marzo desde el inicio de la serie histórica en 2007.
Atendiendo al régimen de propiedad, el 93,8% de las viviendas transmitidas en marzo fueron viviendas libres y el 6,2% protegidas. En términos absolutos, la compraventa de vivienda libre sumó 57.500 operaciones, un 1,6% menos que en el mismo periodo de 2025, mientras que la vivienda protegida registró un descenso del 10,4%, con un total de 3.795 transacciones.
En el análisis mensual, la compraventa de viviendas experimentó un incremento del 2,7% respecto a febrero. Este repunte se debió exclusivamente al mercado de segunda mano, que creció un 5,1% frente al descenso del 5,4% observado en la vivienda nueva. No obstante, en el acumulado del primer trimestre del año, el sector presenta un retroceso del 2,6%, con caídas más pronunciadas en el segmento de obra nueva (-5,3%) que en el de vivienda usada (-1,8%).
Por comunidades autónomas, Andalucía se situó a la cabeza en volumen de transacciones con 12.494 operaciones, seguida por Cataluña (10.005), la Comunidad Valenciana (9.193) y la Comunidad de Madrid (7.193). En términos de variación interanual, nueve regiones presentaron descensos, destacando Cantabria (-15,4%), País Vasco (-11,6%) y Canarias (-8,9%). En el lado opuesto, ocho comunidades registraron incrementos, liderados por Castilla-La Mancha (+11,5%), Navarra (+8,2%) y La Rioja (+5,2%).
Finalmente, el informe del INE refleja que el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad alcanzó las 214.493 en marzo, lo que supone un aumento del 2,7% respecto al año anterior. Mientras que las transmisiones por compraventa y herencia crecieron un 1,5% y un 2,1% respectivamente, las donaciones disminuyeron un 4% y las operaciones por permuta cayeron un 17,7%.
