España lidera la propiedad de vivienda en Europa pese al descenso histórico de su cuota y el alza de precios
España se consolida como el segundo país de los cinco más poblados de la Unión Europea con mayor tasa de vivienda en propiedad, alcanzando el 73,6% de la población en 2025. Según los datos del Boletín Anual del Observatorio de Vivienda y Suelo, elaborados a partir de registros de Eurostat, el país solo es superado por Italia, que registra un 77%. No obstante, esta tendencia de acceso a la propiedad convive con un encarecimiento del mercado residencial, que en el último año ha registrado un aumento medio del 12,7% en los precios, la mayor subida desde el año 2007.
El informe institucional destaca que, a pesar de la tradicional preferencia por la compra, el peso de la propiedad en España ha experimentado un descenso progresivo en la última década y media. En los últimos quince años, el porcentaje de propietarios ha caído desde el 79,8% hasta el actual 73,6%, lo que supone una reducción de 6,2 puntos porcentuales. Esta evolución sitúa a España en un modelo residencial muy distinto al de otras potencias europeas como Alemania, donde la propiedad apenas alcanza el 47,2%, o Austria, con un 54,2%.
En el ámbito de los precios, los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman una escalada sostenida. El incremento del 12,7% en 2025 marca el duodécimo año consecutivo de subidas, intensificando la tendencia del 8,4% registrada en 2024. Este escenario está condicionado por un déficit estructural de oferta frente a una demanda creciente, lo que genera tensiones en el mercado y dificulta el acceso habitacional para diversos sectores de la sociedad.
Como contrapartida al dominio de la propiedad, el mercado del alquiler en España mantiene un peso inferior a la media comunitaria, aunque muestra un crecimiento sostenido. Al cierre de 2025, el 26,4% de los residentes optaron por el arrendamiento o la cesión, frente al 20,2% registrado en 2010. Pese a este incremento de seis puntos en tres lustros, la cifra española sigue por debajo del promedio de la Unión Europea, donde el alquiler supera el 31% de las soluciones habitacionales.
La comparativa internacional sitúa a Alemania como el mercado de alquiler más robusto, con un 53% de su población en este régimen, seguida por Austria (46%) y Dinamarca (42%). Por el contrario, en el sur de Europa y la periferia, las tasas son significativamente menores: Italia registra un 22,9%, Portugal un 28,8% y tanto Bélgica como Irlanda se sitúan en el 29,1%. Estos datos reflejan una brecha persistente en los modelos de tenencia de vivienda entre el norte y el sur del continente.
Respecto a la evolución futura del mercado del alquiler, las estimaciones del sector privado sugieren una moderación en el ritmo de crecimiento de las rentas. Los portales inmobiliarios Fotocasa e Idealista calculan incrementos anuales del 6,9% y 8,5% respectivamente para 2025, situando el precio medio del metro cuadrado entre los 14,21 y los 14,7 euros mensuales. Estas cifras contrastan con la previsión de Pisos.com, que eleva el incremento interanual hasta el 16,6%, reflejando la disparidad de métricas en un mercado marcado por la falta de estadísticas oficiales centralizadas en tiempo real.
En conclusión, el panorama residencial español de 2025 se define por una resistencia del modelo de propiedad frente a los estándares centroeuropeos, al tiempo que el alquiler gana terreno de forma paulatina. La persistencia de un déficit de vivienda nueva y la presión de la demanda continúan siendo los principales factores que impulsan los precios al alza, configurando un escenario de acceso complejo tanto en el mercado de compraventa como en el de arrendamiento.
