El Ayuntamiento de Madrid licitará un millar de viviendas de alquiler asequible con opción a compra en Vicálvaro
La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid pondrá en marcha un nuevo modelo residencial que permitirá el acceso a la propiedad tras siete años de arrendamiento. El alcalde de la capital, José Luis Martínez-Almeida, ha anunciado la licitación de diez parcelas situadas en los desarrollos de Los Berrocales y Los Ahijones, en el distrito de Vicálvaro, donde se proyecta la construcción de 1.017 viviendas destinadas, en gran medida, al sector joven de la población.
Esta iniciativa, integrada en la Estrategia del Sur, contempla la salida a concurso de cuatro lotes de suelo municipal con una superficie edificable total de 70.410 metros cuadrados. Según el proyecto técnico, los precios de renta y venta se situarán un 31% por debajo de los valores actuales de mercado. Para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados construidos, se ha fijado una mensualidad de 949,5 euros.
La principal novedad de este programa reside en la capitalización de los pagos realizados durante el arrendamiento. Una vez transcurrido el periodo obligatorio de siete años, los inquilinos podrán ejercer el derecho de compra a un precio estipulado de 3.600 euros por metro cuadrado. En este proceso, la totalidad de las rentas abonadas durante el septenio previo —cerca de 80.000 euros en el modelo de referencia— se detraerá del importe final de la adquisición.
En cuanto a la baremación de los adjudicatarios, el Ayuntamiento de Madrid ha confirmado que el 50% de las viviendas resultantes estará reservado para menores de 35 años. Esta reserva busca facilitar la emancipación y el ahorro habitacional de los ciudadanos más jóvenes, permitiendo que el gasto corriente en vivienda se convierta, a medio plazo, en una inversión patrimonial.
La distribución de las parcelas, valoradas en su conjunto en 82 millones de euros, se organiza en cuatro lotes. Tres de ellos se localizan en Los Berrocales: el primero permitirá edificar 280 viviendas en cuatro parcelas; el segundo, 241 unidades en dos terrenos; y el tercero, 223 casas en otras dos parcelas. El cuarto lote, ubicado en Los Ahijones, contempla la construcción de 273 viviendas sobre dos parcelas adicionales.
El proceso administrativo de licitación comenzará en los próximos meses tras su aprobación en la Junta de Gobierno. El área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, liderada por Borja Carabante, será la encargada de gestionar los pliegos de un concurso que busca, según la administración municipal, ofrecer soluciones de seguridad jurídica y estabilidad frente a la actual coyuntura del mercado inmobiliario.
