El Observatorio del Alquiler proyecta una caída del 3,35% en la oferta de vivienda para 2026

La disponibilidad de vivienda en alquiler en España experimentará un retroceso del 3,35% durante el ejercicio de 2026, lo que supondrá una pérdida neta de 22.927 unidades residenciales en el mercado. Según las proyecciones del Barómetro del Segundo Trimestre del Observatorio del Alquiler, el parque total de inmuebles destinados al arrendamiento se situará en 660.993 unidades, en un escenario de alta presión de demanda y precios al alza.

El análisis técnico identifica la regulación de los mercados residenciales como uno de los factores determinantes en la contracción de la oferta. Las proyecciones para Cataluña apuntan a una caída del 7,65%, situando su stock en 94.947 inmuebles. Por su parte, el País Vasco registrará un descenso del 16,6% y la ciudad de A Coruña un retroceso del 12,4%, tendencias vinculadas por el organismo al impacto de las medidas regulatorias locales y la declaración de zonas tensionadas.

Junto a los factores normativos, el informe destaca el impacto de fenómenos climáticos extremos ocurridos a principios de año en el sur peninsular. Las inundaciones y lluvias persistentes durante los meses de enero y febrero han afectado directamente a la disponibilidad de inmuebles en Cádiz, donde se proyecta una caída de la oferta del 29,4%, y en Almería, con un descenso estimado del 15,95%.

En cuanto a la presión del mercado, el número de personas interesadas por cada vivienda en alquiler ha ascendido a 143 en un plazo de diez días desde su publicación, frente a los 135 registrados al cierre del periodo anterior. Esta competencia por el inmueble es especialmente severa en Barcelona, con 418 interesados, seguida de Vizcaya (196), Baleares (160), Guipúzcoa (153) y Álava (144). La Comunidad de Madrid, a pesar de las tendencias generales, mantiene los valores de oferta más altos de España con 150.000 inmuebles.

El apartado económico del barómetro sitúa el precio medio del alquiler en España en 1.211 euros mensuales, lo que representa un incremento del 2,28% respecto al cierre de 2025. El informe subraya que ya son 13 las provincias que superan el umbral de los 1.000 euros de media. Baleares encabeza la lista con 1.678 euros, seguida muy de cerca por Barcelona (1.646 euros) y Madrid (1.637 euros).

Otras provincias que mantienen rentas superiores a la media de los mil euros incluyen a Guipúzcoa (1.485 euros), Vizcaya (1.305 euros), Málaga (1.307 euros), Valencia (1.165 euros), Las Palmas (1.176 euros), Santa Cruz de Tenerife (1.131 euros), Álava (1.038 euros), Navarra (1.028 euros) y Alicante (1.022 euros). El organismo concluye que la oferta residencial todavía no ha alcanzado un punto de estabilización en el actual ciclo de mercado.