Las asociaciones vecinales denuncian que tres de cada cuatro pisos turísticos en Madrid carecen del registro estatal obligatorio
La Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM) y la Asociación Vecinal de Sol y Barrio de Las Letras han presentado un informe técnico que revela que el 75% de las viviendas de uso turístico (VUT) anunciadas en la capital no dispone del código identificador exigido por el Registro Único de Arrendamientos. Según el estudio, la herramienta impulsada por el Ministerio de Vivienda a través del Real Decreto 1312/2024 no está logrando contener la oferta irregular en las zonas de mayor presión residencial del distrito Centro.
Los datos, obtenidos mediante el cruce de estadísticas de plataformas digitales, registros de la Comunidad de Madrid y bases de datos urbanísticas municipales, sitúan en 25.094 el número de alojamientos turísticos operativos en la ciudad a fecha de septiembre de 2025. El análisis subraya que el sistema de Ventanilla Única Digital presenta carencias estructurales, especialmente en barrios como Sol, Cortes y Embajadores, donde la actividad turística intensiva convive con el uso residencial.
Irregularidades en los títulos habilitantes
Uno de los hallazgos más críticos del informe señala que poseer un código de registro oficial no garantiza la legalidad del inmueble. Tras analizar una muestra en el distrito Centro, los colectivos vecinales concluyen que el 30% de las viviendas que sí cuentan con el identificador estatal son ilegales conforme a la normativa del Ayuntamiento de Madrid. Las asociaciones denuncian que el Registro Único no verifica de forma exhaustiva los títulos habilitantes necesarios para ejercer la actividad.
Asimismo, el trabajo de campo ha detectado prácticas fraudulentas recurrentes, como la duplicidad de códigos de registro. En varios casos documentados, un mismo número identificador es utilizado de forma simultánea para anunciar inmuebles distintos en las plataformas de alquiler, lo que dificulta las tareas de inspección y control por parte de las autoridades competentes.
El alquiler temporal como vía de elusión normativa
El estudio pone el foco en el auge de los contratos de alquiler temporal como mecanismo para esquivar las restricciones a las VUT. Según la FRAVM, el 91% de las viviendas inscritas bajo esta modalidad en la muestra analizada operan de facto como alojamientos turísticos convencionales. Este fenómeno, calificado por los colectivos como un «agujero normativo», permite a los propietarios evitar los requisitos urbanísticos exigidos para el hospedaje profesional.
Ante esta situación, las entidades vecinales han recordado la importancia de la proposición de ley registrada recientemente en el Congreso de los Diputados. Dicha iniciativa legislativa busca regular de forma estricta los contratos de alquiler de corta duración y por habitaciones, estableciendo criterios de causalidad que impidan que esta figura jurídica sea utilizada de manera fraudulenta para encubrir actividades turísticas.
Propuestas para el control del mercado
El informe concluye con una batería de ocho medidas urgentes dirigidas a las administraciones públicas y a las plataformas digitales. Entre las demandas principales figura la retirada inmediata de cualquier anuncio que no exhiba un código de registro válido y verificado. Además, reclaman una auditoría integral del funcionamiento de la Ventanilla Única Digital y la creación de una base de datos pública y transparente que permita a la ciudadanía consultar la situación legal de los alojamientos.
Finalmente, los colectivos vecinales instan a la creación de un régimen sancionador específico para las plataformas que permitan la publicación de anuncios sin verificar la veracidad de los datos aportados por los arrendadores. La FRAVM insiste en que, sin una coordinación efectiva entre el Ministerio, la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento, el registro estatal continuará siendo insuficiente para frenar la transformación del parque de vivienda residencial en activos de explotación turística.
