El precio de la vivienda marca un nuevo máximo histórico tras encarecerse un 8,9% en el último año
El mercado inmobiliario español ha registrado un nuevo hito en el primer trimestre del año. Según la ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ publicada por el Colegio de Registradores, el precio medio de la vivienda se situó en los 2.429 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 8,9% y un ascenso trimestral del 3,5%. Estas cifras consolidan una tendencia alcista que sitúa el coste residencial en máximos históricos.
En cuanto al volumen de actividad, el número de compraventas contabilizadas en el último año alcanzó las 701.828 operaciones, lo que representa un leve descenso interanual del 1,9%. Durante los tres primeros meses del año, se cerraron 178.096 transacciones, una cifra que, pese a la mínima caída trimestral del 0,1%, se mantiene en niveles no vistos desde el tercer trimestre de 2007. Por tipología de inmueble, la vivienda nueva experimentó un repunte trimestral del 7,2% en ventas, mientras que la usada retrocedió un 2%.
Análisis por segmentos y distribución geográfica
El encarecimiento ha afectado a ambas modalidades de vivienda, registrando máximos en los dos casos. La vivienda nueva alcanzó los 2.655 euros por metro cuadrado tras subir un 6,2% en el trimestre. Por su parte, la vivienda de segunda mano se situó en los 2.366 euros por metro cuadrado, con un incremento trimestral del 2,2%. Este escenario de precios al alza se ha manifestado de forma generalizada, con incrementos en catorce comunidades autónomas y treinta y cinco provincias.
Territorialmente, la Comunidad de Madrid lidera los precios medios con 4.407 euros por metro cuadrado, seguida de las Islas Baleares (4.173 euros), el País Vasco (3.474 euros) y Cataluña (2.852 euros). En el ámbito municipal, San Sebastián se posiciona como la capital de provincia más costosa con 6.154 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid (5.428 euros), Barcelona (4.922 euros) y Palma (4.202 euros).
Incremento en la actividad hipotecaria
Pese al incremento de los precios, el sector financiero ha registrado un notable dinamismo. El número de hipotecas sobre vivienda constituidas en el primer trimestre ascendió a 133.618 operaciones, un crecimiento trimestral del 0,9%. En términos interanuales, el aumento se eleva hasta el 15,2%, sumando un total de 513.092 hipotecas. Actualmente, el 75% de las compraventas de vivienda en España se formalizan mediante financiación hipotecaria.
Finalmente, el informe de los registradores destaca que el endeudamiento hipotecario por metro cuadrado ha registrado su duodécimo incremento consecutivo, con una subida del 2,6%. El importe medio de deuda se sitúa ahora en los 1.808 euros por metro cuadrado, reflejando el esfuerzo financiero creciente necesario para el acceso a la propiedad en el contexto económico actual.
