El precio de la vivienda escala un 12,2% en el segundo trimestre de 2026 y encadena 45 periodos de alzas
El precio de la vivienda en España registró un incremento interanual del 12,2% durante el segundo trimestre de 2026, según los datos definitivos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este repunte, el mercado inmobiliario suma 45 trimestres consecutivos de crecimientos sostenidos, consolidando una tendencia al alza que ha mantenido tasas superiores al 12% durante el último año y medio.
A pesar de la magnitud del incremento, las cifras oficiales reflejan una ligera moderación de siete décimas en comparación con el primer trimestre del año, cuando el encarecimiento se situó en el 12,9%. Por tipología de inmueble, la vivienda de segunda mano lideró las subidas con un repunte del 12,9% entre abril y junio, mientras que el precio de la vivienda nueva suavizó su crecimiento hasta el 7,4%, marcando su tasa más baja desde los primeros meses de 2023.
En términos intertrimestrales, el Índice de Precios de Vivienda (IPV) anotó una subida del 3,4% respecto al primer trimestre de 2026. En este análisis de corto plazo, la vivienda usada experimentó un alza del 3,7%, lo que representa su mayor incremento en un año, mientras que los inmuebles a estrenar se encarecieron un 1%. En el acumulado de los seis primeros meses del año, el precio de la vivienda en España ya refleja una subida del 7%.
El organismo estadístico atribuye este escenario de precios elevados a un desequilibrio estructural en el mercado, caracterizado por una falta de producto disponible para satisfacer una demanda creciente. Esta tensión técnica continúa presionando los valores al alza, dificultando el acceso a la propiedad a los sectores de población con menores recursos y al segmento joven.
La evolución territorial muestra subidas generalizadas en todo el territorio nacional. Todas las comunidades autónomas y ciudades autónomas presentaron tasas anuales positivas y, con la única excepción de Navarra (9,5%), todas registraron incrementos de doble dígito. Los mayores ascensos se localizaron en Ceuta (15,2%), Asturias (15%) y Castilla y León (14,8%). Por su parte, la Comunidad de Madrid y Galicia se alinearon con incrementos del 12,9%, ligeramente por encima de la media nacional.
Este informe del INE incorpora una novedad metodológica relevante: a partir del primer trimestre de 2026, el año base de referencia de la estadística pasa a ser 2025. Este ajuste técnico busca armonizar el indicador nacional con el Índice de Precios de Vivienda de la Unión Europea, cumpliendo con el Reglamento del Parlamento Europeo y del Consejo que exige el reescalado de los índices cada diez años para garantizar la comparabilidad estadística entre los Estados miembros.
Finalmente, el contexto sectorial se ve complementado por informes de entidades privadas como la tasadora Tinsa, que situó recientemente el incremento del precio en el 15,2% interanual. Estas cifras, que superan ampliamente los niveles de inflación general, sitúan el ritmo de crecimiento del mercado inmobiliario en niveles no vistos desde mediados de 2006, periodo previo al ajuste del ciclo inmobiliario anterior.
