Las donaciones y las extinciones de condominio alcanzan máximos históricos en España en 2025
España registró un máximo histórico en la formalización de donaciones ante notario durante el año 2025, alcanzando las 225.662 operaciones. Según los datos presentados por el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) con motivo del Día Internacional de las Familias, esta cifra representa un incremento del 13,1% respecto a las 199.488 tramitadas en 2024, consolidando una tendencia ascendente que se ha intensificado en la última década.
El informe técnico subraya que el número de donaciones se ha más que triplicado desde el mínimo registrado en 2013, cuando apenas se alcanzaron los 71.190 actos jurídicos. Este crecimiento acumulado del 217% refleja, a juicio de los notarios, un cambio estructural en la planificación patrimonial de las familias españolas, donde el apoyo intergeneracional en vida ha ganado peso frente a las transmisiones mortis causa.
La distribución territorial de este fenómeno muestra disparidades significativas. Entre 2013 y 2025, comunidades como Andalucía y las Islas Canarias experimentaron crecimientos exponenciales superiores al 1.000%. Les siguen la Región de Murcia, con un aumento del 614,1%, y Castilla y León, con un 425,2%. En el extremo opuesto, Galicia y Aragón registraron descensos del 42,4% y el 23,7%, respectivamente, en el mismo periodo analizado.
En paralelo, las extinciones de condominio —procedimiento mediante el cual uno o varios copropietarios transmiten su cuota a otro a cambio de compensación— también marcaron un récord en la serie histórica con 72.769 actos en 2025. Esta cifra supone un repunte del 8,6% anual y un 63,9% más que hace diez años. María Teresa Barea, portavoz del Consejo General del Notariado, vinculó este incremento a la «creciente necesidad de reorganizar patrimonios y titularidades compartidas», especialmente tras rupturas de pareja o adjudicaciones hereditarias.
Andalucía, la Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña concentraron el 58,5% del total nacional de las extinciones de condominio. El volumen actual no solo supera los registros previos a la crisis sanitaria de 2020, sino que se sitúa un 34% por encima de los niveles de 2007, año que marcó el inicio del ciclo económico anterior.
En el ámbito de las relaciones personales, el informe destaca la consolidación de las uniones de hecho, cuyo volumen se ha multiplicado por seis en la última década hasta alcanzar los 31.023 acuerdos en 2025. Por su parte, las capitulaciones matrimoniales llegaron a las 70.646 operaciones, de las cuales el 93,2% fueron destinadas a pactar el régimen de separación de bienes, reflejando una preferencia mayoritaria por la autonomía patrimonial en el matrimonio.
Finalmente, la actividad notarial en 2025 registró un incremento en las autorizaciones de matrimonios (25.644 actos, un 10,6% más) y en los divorcios o separaciones ante notario, que subieron un 7,9% hasta las 13.806 intervenciones. Asimismo, se observó un crecimiento relevante en el uso de instrumentos de protección para personas con discapacidad, con un aumento del 230,7% en la constitución de patrimonios protegidos desde el año 2007.
