El índice de referencia para la actualización de alquileres se sitúa en el 2,4% en abril
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha hecho público este jueves el índice de referencia destinado a la actualización anual de los contratos de alquiler, estableciendo un incremento del 2,4% para las revisiones correspondientes al mes de abril. Esta cifra supone el segundo porcentaje más elevado desde que se implementó este indicador, solo superado por el registro del pasado mes de marzo.
Este índice es de aplicación para aquellos contratos de arrendamiento suscritos con posterioridad a la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, el 25 de mayo de 2023. Aunque el dato de abril representa una de las cotas más altas de la serie, refleja una ligera moderación de siete centésimas respecto al máximo histórico del 2,47% alcanzado en el mes precedente.
En el marco de la información económica facilitada por el INE, también se ha confirmado que el Índice de Precios de Consumo (IPC) general se situó en el 3,2% en abril. Esta evolución supone una moderación de dos décimas respecto a marzo, motivada principalmente por el descenso en los precios de la energía eléctrica. Por su parte, la inflación subyacente —que excluye del cálculo la energía y los alimentos no elaborados— se contrajo una décima hasta situarse en el 2,8%.
La actual normativa de vivienda establece que el INE es el organismo encargado de definir este índice de referencia para evitar que las actualizaciones de las rentas sufran incrementos desproporcionados vinculados a la inflación general. Hasta el año 2022, el IPC era el indicador predominante para estas revisiones; sin embargo, tras las tensiones inflacionarias derivadas del contexto geopolítico en Ucrania, el Ejecutivo aplicó límites extraordinarios del 2% y posteriormente del 3% durante 2024.
Con el inicio de 2025, los límites fijos desaparecieron para dar paso a la aplicación definitiva de este nuevo índice, que hoy cumple su decimoquinta publicación. La trayectoria del indicador ha mostrado una tendencia ascendente en el último año, pasando de valores cercanos al 2% a finales de 2024 hasta consolidarse por encima del 2,4% en el presente ejercicio, tras un breve periodo de moderación registrado a principios de 2026 cuando el índice marcó un 2,14%.
El despliegue de estas medidas de contención de precios busca equilibrar el mercado del arrendamiento en un contexto de dificultad de acceso a la vivienda. Según informes sectoriales, el incremento de los costes habitacionales continúa siendo uno de los principales factores que condicionan las decisiones sociodemográficas en España, especialmente entre los estratos de población más joven.
