Alemania lidera la demanda de hipotecas para no residentes en España durante el segundo trimestre
Los ciudadanos alemanes se consolidaron como el principal grupo de extranjeros no residentes en solicitar financiación hipotecaria en España durante el segundo trimestre de 2026. Según los datos publicados por Idealista, este colectivo concentró el 15,6% del total de las peticiones tramitadas, ampliando su ventaja sobre el Reino Unido y reafirmando su posición de liderazgo en el mercado de adquisición de vivienda por parte de no residentes.
Tras la hegemonía alemana, el informe sitúa a los ciudadanos británicos en segundo lugar, con un 10,6% de las solicitudes, seguidos por los suizos, que alcanzaron un 9,4%. El ranking de las diez nacionalidades con mayor interés en el mercado hipotecario español se completó con Francia (9,1%), Países Bajos (8,3%), Estados Unidos (5,9%), Irlanda (4,5%), Bélgica (3,6%), Suecia (3,6%) e Italia (2,3%). En conjunto, las peticiones de no residentes representaron el 3% de la demanda total registrada en el país entre abril y junio.
Geográficamente, las preferencias de los solicitantes extranjeros muestran una marcada concentración en el arco mediterráneo y las zonas insulares. La Comunidad Valenciana encabezó la recepción de solicitudes con un 32,3% del volumen total, seguida por Andalucía (19,9%) y Cataluña (14%). Otras regiones con actividad destacada fueron la Comunidad de Madrid (6,5%), Canarias (6,3%), Baleares (5,8%) y la Región de Murcia (5,4%). Esta distribución contrasta con el comportamiento de la demanda nacional, tradicionalmente más centrada en los núcleos urbanos de Madrid y Barcelona.
En el plano económico, el perfil del demandante no residente se caracteriza por un poder adquisitivo significativamente superior al promedio nacional. El precio medio de la vivienda objeto de interés se situó en 265.093 euros, un 3,6% más que en el mismo periodo del año anterior y por encima de los 207.569 euros de la media en España. La renta media por hogar de estos solicitantes alcanzó los 6.779 euros mensuales, destacando los ciudadanos suizos como el perfil de mayores ingresos, con más de 9.300 euros al mes.
Finalmente, el estudio detalla que las hipotecas formalizadas presentan un perfil de solvencia aún más elevado. Los compradores que cerraron operaciones registraron una renta media de 10.320 euros mensuales, adquiriendo inmuebles con un valor medio de 402.903 euros. En cuanto a las condiciones financieras, el mercado de no residentes muestra una clara preferencia por la estabilidad: el 85% de los préstamos se suscribieron a tipo fijo, mientras que el 15% restante correspondió a modalidades mixtas, sin presencia de tipos variables en el trimestre analizado.
