Expertos analizan el impacto de los criterios ESG y la regulación europea en el valor de los activos inmobiliarios
La Cátedra TÜV SÜD-UPC de Integración de los criterios ESG en la estrategia de la empresa ha celebrado en la Escola Superior d’Enginyeria Industrial, Aeroespacial i Audiovisual de Terrassa (ESEIAAT) la jornada titulada ‘Edificación y el valor del activo inmobiliario’. El encuentro ha servido para analizar la transformación integral de un sector condicionado por la creciente presión regulatoria de la Unión Europea y la necesidad de reducir emisiones mediante la optimización de costes operativos y financieros.
La jornada contó con la participación institucional de Xavier Roca-Ramon, director general d’Indústria de la Generalitat de Catalunya; Jordi Voltas, director de la ESEIAAT de la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC); y Josep Maria Arnau, CEO de TÜV SÜD Iberia. Durante las sesiones, se destacó que los edificios han dejado de ser meras infraestructuras para convertirse en activos estratégicos cuyo valor de mercado depende directamente de su desempeño ambiental y de su capacidad de adaptación a las nuevas exigencias normativas previstas para el presente ejercicio.
En el primer bloque técnico, los especialistas se centraron en la fase de diseño, señalando que estrategias como el diseño pasivo, la simulación energética y la obtención de certificaciones sostenibles son herramientas fundamentales para maximizar el valor del activo desde su concepción. Inmaculada Ibáñez, Business Line Manager en TÜV SÜD, subrayó que el uso de materiales sostenibles y la optimización de recursos en fase de diseño permiten una inversión más eficiente al reducir significativamente los costes de sustitución y operación a largo plazo.
Asimismo, el debate abordó la gestión del edificio en uso, identificando la rehabilitación y el análisis intensivo de datos como palancas clave para la toma de decisiones de inversión. En una mesa redonda integrada por representantes de TÜV SÜD, el Institut Català d’Energia (ICAEN) y el Institut Català del Sòl (INCASÒL), se enfatizó la importancia de la rehabilitación para mantener la competitividad de los activos en un mercado que penaliza la ineficiencia energética.
Uno de los puntos determinantes de la jornada fue el análisis de la directiva CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive). Esta normativa europea obligará a las organizaciones a demostrar, mediante datos reales y auditables, el valor y el desempeño de sus activos inmobiliarios. Este marco regulatorio traslada la sostenibilidad del ámbito de la Responsabilidad Social Corporativa directamente al balance financiero de las compañías.
Por su parte, el Grup de Recerca i Innovació de la Construcció (GRIC) de la UPC aportó la perspectiva de la investigación aplicada. Miquel Casals Casanova, catedrático de la UPC, explicó que la modelización a largo plazo es esencial para asegurar la resiliencia de los edificios frente a desafíos globales como la crisis hídrica o fenómenos climáticos extremos. Según los expertos, la capacidad de anticipación mediante la innovación tecnológica será el factor diferencial para garantizar la rentabilidad del sector.
La clausura del evento hizo un llamamiento a project managers, promotores e ingenieros para integrar los criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) de forma transversal. El consenso general de los ponentes apunta a que la toma de decisiones informada y el cumplimiento de los estándares europeos no solo responden a una obligación legal, sino que constituyen la principal vía para asegurar la sostenibilidad y la competitividad futura del parque inmobiliario.
