El precio de la vivienda nueva en España marca un nuevo máximo histórico tras encarecerse un 9,7% en el primer semestre de 2026
El mercado residencial de obra nueva en España ha consolidado su tendencia alcista durante la primera mitad de 2026, alcanzando un precio medio de 3.458 euros por metro cuadrado. Según el último Estudio de Vivienda Nueva del Grupo ST, esta cifra representa un incremento interanual del 9,7% y un avance del 4,9% respecto al cierre del ejercicio anterior. Con este resultado, el sector encadena su quinto semestre consecutivo de máximos históricos, impulsado por una demanda sostenida y el incremento de los costes de producción.
El informe detalla una evolución dispar entre los distintos territorios nacionales. La Comunidad de Madrid (+11,8%), Baleares (+10,6%) y Cataluña (+10,5%) lideraron las subidas, siendo las únicas regiones que superaron el promedio nacional. En el extremo opuesto, Melilla (+1,6%), Ceuta (+3,8%) y Asturias (+4,3%) registraron los incrementos más moderados del país. Las previsiones de los analistas apuntan a un cierre de año con una subida interanual del 9,3%, lo que sugeriría una ligera estabilización en el ritmo de crecimiento hacia el segundo semestre.
Por capitales de provincia, Barcelona se mantiene como la ciudad más costosa con un precio medio de 6.310 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid, con 5.471 euros, y San Sebastián, que por primera vez en la serie histórica supera el umbral de los 5.000 euros por metro cuadrado (5.047 euros). En contraste, las opciones más asequibles para la adquisición de vivienda nueva se localizan en Ciudad Real (1.416 €/m²), Cáceres (1.440 €/m²) y Ávila (1.465 €/m²).
El encarecimiento de los activos ha tenido un impacto directo en el Índice de Esfuerzo Inmobiliario. Según el estudio, un ciudadano medio en España necesita actualmente 7,8 años de salario íntegro para adquirir una vivienda de tipo medio, lo que supone un repunte del 3,6% respecto al año anterior. La situación es especialmente acusada en Baleares, donde el esfuerzo necesario asciende a 20,2 años de ingresos, seguida de Madrid (10,7 años) y Cataluña y Canarias (8,3 años en ambos casos).
Paralelamente, el Índice de Accesibilidad ha experimentado un retroceso del 4,6% interanual, situándose en 83 puntos, claramente por debajo del umbral de equilibrio de los 100 puntos. Este indicador revela que solo ocho comunidades autónomas —entre ellas Extremadura, La Rioja y Murcia— permiten a un ciudadano con salario medio acceder a una vivienda estándar sin sobrepasar los niveles de endeudamiento recomendados por las autoridades financieras.
En el ámbito de la edificación, el coste medio de construcción para promociones residenciales ha marcado un nuevo récord histórico al situarse en 1.451 euros por metro cuadrado. Esta cifra refleja un incremento del 11,22% en comparación con el mismo periodo de 2025. Pese a estas presiones de costes, el Índice de Confianza del sector inmobiliario se mantiene en zona positiva con 58 puntos, acumulando ocho trimestres consecutivos por encima del nivel de neutralidad.
Finalmente, el estudio destaca el avance en los estándares de sostenibilidad del parque residencial de obra nueva. La calificación energética ‘A’ se ha consolidado como la norma en las promociones iniciadas en 2026. Los nuevos proyectos han registrado una reducción del 18,1% en emisiones de dióxido de carbono y un descenso del 11,2% en el consumo de energía primaria no renovable respecto al semestre precedente, alineándose con las directivas europeas de eficiencia.
