El precio de la vivienda en España registra un aumento del 12,9% en el primer trimestre de 2026
El precio de la vivienda en España ha experimentado un incremento interanual del 12,9% durante el primer trimestre de 2026, según los datos definitivos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este repunte, el mercado inmobiliario encadena 44 trimestres consecutivos de ascensos, consolidando una tendencia al alza que ha superado el umbral del 12% en los últimos cinco periodos analizados.
Por tipología de inmueble, la vivienda de segunda mano lideró el encarecimiento con una subida del 13,5% respecto al mismo periodo del año anterior, lo que representa el mayor incremento registrado desde el inicio de la serie histórica del INE. Por su parte, el precio de la vivienda nueva moderó su crecimiento hasta el 9,1%, situándose en su tasa más baja desde finales de 2023.
Análisis intertrimestral y factores de mercado
En términos intertrimestrales, el Índice de Precios de Vivienda (IPV) reflejó un avance del 3,5% en comparación con el cuarto trimestre de 2025. Esta aceleración dobla prácticamente el crecimiento registrado en el cierre del año anterior, que fue del 1,8%. Tanto la obra nueva como la vivienda usada mostraron un comportamiento uniforme en este indicador, con aumentos idénticos del 3,5% entre enero y marzo.
Los analistas vinculan esta escalada sostenida de los precios a la persistente falta de oferta disponible en el mercado para cubrir una demanda creciente. Esta coyuntura sigue dificultando el acceso a la propiedad, afectando de manera más acusada a los sectores de población con menores recursos y a los jóvenes que buscan su primera residencia.
Distribución geográfica: incrementos generalizados de doble dígito
La subida de precios ha sido una constante en todo el territorio nacional, registrándose tasas anuales positivas de doble dígito en todas las comunidades y ciudades autónomas. Aragón y la Región de Murcia encabezaron los ascensos con un incremento del 15,6% en ambos casos. Le siguen Castilla y León y Ceuta (14,9%), junto a la Comunidad Valenciana, La Rioja y Asturias (14,3%).
En los principales núcleos económicos, la Comunidad de Madrid y las Islas Baleares anotaron subidas del 13,6%, mientras que Cataluña presentó un incremento del 10,5%. Los menores repuntes, aunque superiores al 10%, se localizaron en el País Vasco (10,3%) y Navarra (10,5%).
Ajustes metodológicos y contexto de transacciones
A partir de este primer trimestre de 2026, el INE ha actualizado el año base de referencia de su estadística al ejercicio 2025. Este cambio técnico responde al cumplimiento del Reglamento del Parlamento Europeo y del Consejo, que estipula el reescalado de los índices de precios de vivienda armonizados cada diez años para garantizar la comparabilidad estadística en el marco de la Unión Europea.
Finalmente, el informe del INE se produce en un contexto de contracción en el volumen de operaciones. Los datos de compraventa de viviendas mostraron una caída del 2,2% interanual en marzo, sumando 61.295 operaciones. Este descenso completa un primer trimestre en negativo tras las bajadas registradas en enero (-5%) y febrero (-0,5%), lo que refleja una divergencia entre el encarecimiento de los activos y el dinamismo en el número de transacciones.
